L'erreur à 87 000 $ que vous commettez si vous oubliez l'étape 1
La démolition commerciale, c'est 20 % de machinerie et 80 % de réglementation. Voici l'ordre exact des étapes.
Les 5 étapes dans l'ordre exact
Étape 1 — Caractérisation environnementale (ne sautez pas ça) : Évaluation Phase I et II, caractérisation amiante/plomb/BPC obligatoire pour tout bâtiment pré-1990, rapport de laboratoire certifié. Délai : 3 à 6 semaines. Commencez toujours ici.
Étape 2 — Permis de démolition municipal : plan de réutilisation du sol, avis public légal, approbation du Comité de démolition, dépôt de garantie financière. Délai : 4 à 12 semaines — certains comités sont mensuels; manquez la date et vous attendez 30 jours de plus.
Étape 3 — Déconnexion des services publics : Hydro-Québec, Énergir, aqueduc municipal, chacun avec son propre formulaire et ses propres délais. Délai : 8 à 12 semaines — le vrai goulot d'étranglement.
Étape 4 — Sécurisation du chantier CNESST : clôture rigide, signalisation, couloir piétonnier protégé, brumisation d'eau pour le contrôle des poussières.
Étape 5 — La démolition elle-même : 1 à 4 semaines, tri sélectif sur place, béton concassé vers la sous-fondation routière, métaux recyclés.
Budget réel
| Type | Budget |
|---|---|
| Petit commercial (2 000-5 000 pi²) | 25 000 $ – 65 000 $ |
| Moyen à grand (entrepôt, immeuble) | 70 000 $ – 220 000 $ |
| Décontamination amiante (si requis) | En sus, selon le rapport |
| Délai administratif total | 2 à 5 mois |
| Démolition physique | 1 à 4 semaines |
Transmettez vos demandes de déconnexion à Hydro-Québec et Énergir 12 semaines avant la date cible — pas 4, pas 6. C'est le délai réel dans le Grand Montréal en 2026.
« Jessy a géré la démolition de notre entrepôt de 8 000 pi² à Saint-Laurent — caractérisation, amiante, permis, déconnexions, tout coordonné. On a commencé à la date prévue. » — Développeur immobilier, Saint-Laurent
Chaque mois de retard vous coûte des milliers en frais de portage.
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