Les 3 choses que votre entrepreneur DOIT faire avant d'arracher quoi que ce soit
La démolition de cuisine et salle de bain représente 8 à 12 % du budget total — mal faite, elle peut doubler le coût de votre projet.
Les 3 règles non négociables
1. Couper et boucher avant d'arracher : conduites d'eau coupées et bouchonnées (pas juste fermées au robinet), renvois d'égout scellés temporairement pour bloquer les gaz toxiques, circuits électriques mis hors tension par un maître électricien CMEQ. Sauter une seule étape = inondation, intoxication ou électrocution.
2. Confinement antipoussière absolu : la poussière de gypse et de céramique traverse une maison en 20 minutes par la ventilation. Notre protocole : bâches ZipWall hermétiques, bouches de ventilation scellées, extracteur HEPA sous pression négative, aspiration HEPA en fin de journée. La poussière de silice est cancérigène si inhalée.
3. Test d'amiante si le bâtiment est pré-1990 : le composé à joints d'avant 1990 contient de l'amiante dans 62 % des résidences québécoises inspectées. Si positif, un protocole de désamiantage encadré CNESST est obligatoire.
Budget démolition sélective
| Travaux | Budget |
|---|---|
| Salle de bain standard | 1 200 $ – 3 500 $ |
| Cuisine complète | 1 500 $ – 4 500 $ |
| Conteneurs + tri écologique | 500 $ – 1 500 $ |
| Décontamination amiante/moisissures (si requis) | 1 500 $ – 4 500 $ |
| TOTAL | 2 500 $ – 7 500 $ |
Ce qui se cache souvent derrière les murs
| Surprise | Fréquence | Coût supplémentaire |
|---|---|---|
| Moisissures sous le bain | 1 chantier sur 4 | 800 $ – 3 200 $ |
| Filage aluminium ou knob-and-tube | 1 chantier sur 5 (pré-1970) | 2 500 $ – 7 000 $ |
| Tuyauterie galvanisée corrodée | 1 chantier sur 6 | 1 200 $ – 3 500 $ |
| Amiante dans le gypse | Bâtiments pré-1990 | 1 500 $ – 4 500 $ |
Avant la démo, faites vérifier vos vannes d'arrêt principales — si elles sont vétustes et qu'un ouvrier accroche une conduite, vous ne pourrez pas couper l'eau à temps.
« Jessy a démoli notre cuisine et salle de bain en 4 jours. Zéro poussière dans le salon — le chantier était plus propre après la démolition qu'avant. » — Karine L., propriétaire, Villeray
Une démolition propre = une reconstruction sans mauvaise surprise.
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