Ce que vos murs de gypse vous cachent depuis 40 ans
Mettre un sous-sol à nu — le curage complet — est l'étape la plus négligée de toute rénovation de sous-sol au Québec.
Ce que vous découvrez quand vous enlevez tout
Les fissures de fondation actives : cachées derrière un panneau de gypse, elles laissent l'eau s'infiltrer à chaque pluie et la moisissure pousser dans l'isolant. À nu, nous identifions les fissures actives, injectons un scellant époxy structural et posons une membrane d'étanchéité avant de refermer.
La pyrite dans le remblai : une dalle qui se soulève ou présente des fissures en étoile peut indiquer de la pyrite dans le remblai. Un test DB le confirme — si positif : casse de dalle, excavation, nouveau remblai certifié.
L'amiante dans le composé à joints : pré-1990, le tirage de joints contient probablement de l'amiante — test obligatoire avant de toucher à quoi que ce soit.
Budget curage de sous-sol
| Intervention | Budget |
|---|---|
| Caractérisation amiante + test pyrite + permis | 500 $ – 1 500 $ |
| Curage complet (gypse, planchers, cloisons) | 2 500 $ – 6 500 $ |
| Casse de dalle + excavation pyrite (si requis) | 3 000 $ – 8 500 $ |
| Conteneurs + tri écologique | 600 $ – 1 800 $ |
| TOTAL | 3 000 $ – 15 000 $ |
L'opportunité à saisir — les solives de rive
Quand le sous-sol est à nu, c'est le moment parfait pour sceller et isoler les solives de rive, l'un des pires points d'infiltration d'air froid dans les maisons québécoises. Mousse de polyuréthane giclée = pare-air et pare-vapeur continu, pour la vie de la maison.
« Jessy a curé notre sous-sol de bungalow 1968. Ils ont trouvé de l'amiante dans le gypse — traité en 4 jours, puis isolé les solives de rive. Notre facture de chauffage a baissé de 18 % l'hiver suivant. » — Michel T., propriétaire, Laval
Votre sous-sol cache des problèmes OU du potentiel. Découvrez lequel avant d'investir dans la finition.
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